合肥楼市10大预言告诉你,为什么2018年霸都房价还要涨

时间:2017-12-22 11:15:27  来源:合肥楼市  

合肥的二手房市场自年初一直被唱空至年尾!虽然房价出现了罕见的12连跌,但是权威的成交价衡量也是5%不到的跌幅,有心者可以在网上关注其成交的数据。

2018楼市10大预言

 合肥进入腾飞期,合肥是一个特别保守的城市,是一个刚需特别集中的城市,是一个刚刚进入腾飞期的城市,是一个观念刚刚转型的城市,具有其特有的属性。
 
合肥楼市10大预言

1、合肥房价明年还要涨
通过最近1个月合肥房管局和物价局的网签量和备案价格可以发现,目前合肥的限价、限签正在不断放开!
 
随着高价盘的启动,尤其是高价地王的上市,各区的房价格局会迎来新的调整。
 
更残酷的是,部分区域随着低价盘的清盘,接下来要上市的全是高价地块。买房人真的要面临“今年不买房,明年买地王”的现实了。
 
而且合肥的真实库存还处在一个偏低的位置,对于买房人来说,明年面临的压力可能会更大。

2、合肥二手房虽冷但房价坚挺
对于2016年涨幅第一的合肥而言,其市场在调控后迅速调整。
 
合肥的二手房市场自年初一直被唱空至年尾!虽然房价出现了罕见的12连跌,但是权威的成交价衡量也是5%不到的跌幅,有心者可以在网上关注其成交的数据。
 
2017年1月份合肥二手房均价14996元/㎡,12月份最新均价14393元/㎡。可以发现全年的跌幅为4%。
 
和其它一二线城市相比,合肥的二手房价抗跌最好!郑州不少区域成交价相对于峰值已经有20%左右的调整。一线城市更是出现过断崖式的下跌!
 
按照城市能级而言,合肥不会亚于其它二线城市。全国最强的长三角副中心城市,还是很吸引置业者的。

3、合肥地铁盘价值会越来越高
严格而言,除了上下班高峰期,合肥地铁1号线,其客流量是乏善可陈的。
 
随着合肥地铁2号线的即将通车之后,地铁盘的价值才真正引起人的注意。合肥以后地铁成网,如果再实行限行的政策,这都决定了地铁盘的价值。
 
已经通车的线路,已经落地建设的线路,才是你真正关注的重点。
 
举例而言:有粉丝就买房提问,到底是买新站区还是高新区?而我更倾向于高新区,一是合肥城市的发展在向西南扩张;二是高新区的楼盘及周边环境更宜居;三是地铁2号线快通了。
 
其实,简单而言,一条货真价实通车的地铁线就在眼前,这个理由就足够了。

4、合肥好房子更具稀缺价值
好房子是什么?好区域、好品质、好配套、好物业的房子永远是稀缺品,永远是一房难求。
 
就拿合肥而言,虽然二手房整体萧条,但是好房子依然价格坚挺、稳中有升。
 
合作经济广场,位于庐阳区核心地段,学区、配套均有保证。虽然合肥房市外边风雨飘摇,其二手房价格不断在沉默中上浮,最新的二手成交单价已经突破40000元/㎡。
 
再看一手房市场,滨湖这样一个傲娇之地,在限价下呈现特别的机遇。时光印象、公元天下、都会1907等盘,首次开盘的价格都是单价不超17000元/㎡。
 
合肥不如一线城市,但是合肥的好房子,相对于其意向人群的数量而言,依然是具有明确稀缺价值的。
 
合肥楼市10大预言
 
5、合肥的投资者过于保守
合肥投资者是保守的,骂他一句,踢他一脚,他可能会玩命怼人;但是100万乃至50万的投资,合肥的投资者会几天都睡不好觉。
 
这是一种保守的观念,君子应将勇气和魄力用于投资上,而不是意气用事。
 
南京河西区限价推盘,抢房者依然云集,一房难求。
 
上海在调控之后,限价房寥若晨星,不少人开着宝马车去,依然悻悻而归。
 
举个例子,同样是1.3万的均价,滨湖区的房子,及时要求全款+号头费,让然有近2000人愿意抢。但是其它区域的房子,投资者却寥寥无几。
 
限价调控下,真正的好房产,将给你真正的千载难逢的红利。也可以看出合肥投资者的保守。
 
6、合肥调控力度堪比一线城市
合肥经历了有史以来最严格的调控,2016年以来的调控力度堪比一线城市。
 
合肥房价2017年的调控目标是不超过2016年10月的价格水准,地价和房价均有详细明确的细则;
 
合肥的限购限贷细则严格执行,其准入门槛超过了西安、武汉、长沙;
 
合肥的二套房利率早已提高,甚至在一段时期,合肥的贷款成本几乎是全国一级水平。
 
对于开发商而言,这是一个负面消息,对于置业者而言,这是一个良性消息。
 
这样的背景下,置业者才能真正在严格落地的调控下看到一些真正实打实的机会。
 
最新的信息披露如下:合肥有望放开人才引入的门槛。
 
这是一个市场的信号,作为一个快速发展的国家中心城市,需要不断定居的人才。这个信号市场的反映可能不够积极,但是相信在2018,一系列类似的配套细则会不断落地。
 
7、合肥新区的发展更加迅速
同级城市相比,南京最热的是河西,而合肥最热的是政务和滨湖,这都是二者不断规划和落地的新区。
 
新区是一张白纸,可以画最新最美的图画,且拆迁改造的压力特别小,这就是新区的魔力。
 
好事者可以到安徽地市考察,不少地市,成功人士绝大多数已经在新区定居,老城区已然有崩塌之势。
 
对于大多数人而言,如果新区有地铁,如果新区有规划,如果你活动范围在附近,我更建议你在新区置业。
 
合肥楼市10大预言

8、合肥房子以后升值空间更大
合肥二手房已经进入冬季,而一手房还处于严格的限价之下。
 
限价之下,总有机会。如果有足够的财力和能力,遇到合适的限价优质盘,你还是可以果断下定的,这种政策保护期下的机遇是可遇而不可求的。
 
对于卖旧房换新房的置业者而言,你不必紧张,整体价格市场还是稳定为主,不要着急卖掉二手房,等一等又何妨?新房的价格还是在趴着呢,未来房子的升值空间还是很大的。

9、全款买房未必有按揭赚的多
全款买房相对于按揭买房,你会牺牲更大的资本成本。理性而言,全款购房,其单价应有10%到15%左右的优惠。

合肥市场很有可能的逻辑如下:
 
全款买房有低价优惠,这种现象会常态化,如果常态化之后,其诱惑力和杀伤力会打折。
 
全款低价让人审美疲劳之后,按揭优惠也会逐渐到来。合肥云谷全款抢房风靡一时,但是周边的低价盘按揭也能买得到。
 
如果纯投资考虑,对于不少人,或许按揭买到都会1907,比全款抢到合肥云谷,更有性价比和安全优势。

10、合适房源尽早出手
对于真正的置业者和投资者而言,某个区域某个理想楼盘,他是很难碰到的,即使碰到,他也没有太多的挑选余地。
 
合肥某些人的观点已经扭曲了,买房本身就是中长线投资,买房本身买的是一种生活的便捷和品质。
 
房产置业从来都不是一种股票买卖,翻手为云覆手为雨。如同任何投资一样,你很难在最低价买入,在最高价卖出。
 
如果你觉得这个房子有足够的性价比,又能给你的生活带来便捷和品质,你就可以考虑介入。毕竟某区域内品质房源的供应量是有限的,毕竟你生活的便捷和品质也是一种价值。
 
合肥楼市10大预言

2018即将到来 你该怎么办呢?

2018将如期到来,未来的趋势已经逐渐明晰,我对于购房者有以下建议:
 
1、合肥房价依然稳涨为主
稳定是压倒一切的,无论金融稳定还是长效机制如何转换,其过渡期一定是基本维稳的。
 
对于合肥而言,其调控已经达到一线城市的级数,更大的概率是微调的放松和供需的博弈。滨湖限价17000元/㎡左右,高新限价15000元/㎡左右,肥西限价12500元/㎡左右,不知道你怎么想?
 
相对于合肥地市新区单价接近10000的房源,相对于南京武汉杭州的房价,你觉得合肥现在的房价不合理吗?
 
2、好区域好房子凸显机会
滨湖豪宅单价已经接近25000元/㎡,融创壹号院豪宅洋房单价35000元/㎡左右,好区域好房子的价值是压制不住的,假以时日,它还是具有稀缺价值的。
 
社会一直在进步,五年后、十年后,你的收入会是多少?合肥会变成什么样?合肥将有多少人口?很多问题,你用脚指头想一想,你也会知道以后的发展趋势。

3、少买房子,买好房子
随便买套房子都赚大钱的时代一去不复返了。
 
房市已经过了暴利投资的时代,如果你房子已经足够,如果你手头资金紧张,真的没有必要再加杠杆多买房子,让你自己累得像条狗。
 
如果你决定置换,如果你决定投资,请一定要重点关注好区域的好房子,这才能给你带来超额的红利。合肥城改会带来巨量的安置房,更何况合肥一向都是原地安置。或许以后普通房子的租金或房价都会进入一个逐渐暗淡的时代。
 
合肥楼市10大预言

总结

作为中国宏观经济分析第一人,任泽平做过不少成功的预判,2015年预判一线热点城市房价翻番,就是其著名的例子。
 
他最新的看法如下:2017、2018年投资股市,2019年之后继续投资热点城市的房产。对于好城市好区域的好房子,或许是更踏实的一种投资。

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