合肥存量房交易中心人数激增 3月份出现逆势热销

时间:2018-04-08 09:34:04  来源:合肥论坛  

从近期全国二手房市场走势来看,各大热点城市的新增房源和带看量双双处于下跌的趋势,但合肥3月份却出现了逆势热销的现象。 近期不少网友说合肥市区二手房交易市场的人数开始增

从近期全国二手房市场走势来看,各大热点城市的新增房源和带看量双双处于下跌的趋势,但合肥3月份却出现了逆势热销的现象。
 
近期不少网友说合肥市区二手房交易市场的人数开始增加,这也是二手房市场回暖的一种现象。
 
一、市区房产交易中心人数猛增
 
调控的持续施压,合肥二手房市场已经从高点逐渐回归理性,最近二手房价格有所回升,也可以理解为触底反弹的一种表现。
 
合肥存量房交易中心人数激增 3月份出现逆势热销
 
以上是4月初,合肥市阜南路上的存量房交易服务大厅情况。现场有近百组客户正在办理二手房交易相关的手续,相比较市场冷清时的几组客户来说,已经是十分的火爆了。
 
对于目前合肥二手房市场的情况,不少中介也认为市场出现了回暖的现象。
 
以庐阳区三孝口门店为例,2017年每周基本成交仅有1—2套左右,今年基本上每周维持在3—4套甚至更多,成交量明显上涨。
 
我问了不少中介朋友也表示,2018年开年以来,二手房成交情况向好,每个人一个月可成交2-3单,相比2017年下半年情况明显好转。
 
2016年房子不愁卖,价格涨幅也很大,限购后回落,2018年开始有所缓和。具体到房源上,小面积的学区房涨幅不是很大,反而大户型房源涨的比较多,这也是因为需求量增多。
 
二、年后二手房均价连续上涨
 
对于购房者来说,最关心的话题就是房价涨跌情况!2017年受市场影响,合肥二手房价格出现连跌的局面,刚需在欣喜若狂之余是希望价格继续下跌!
 
合肥存量房交易中心人数激增 3月份出现逆势热销
 
但我们来看一下近一年的合肥二手房价格走势图,在连跌了1年的情况之后,从2018年的1月份开始,合肥二手房价格出现了小幅度的升温!
 
合肥存量房交易中心人数激增 3月份出现逆势热销
 
2017年10月均价14500元/㎡,环比下降0.57%;
 
2017年11月均价14423元/㎡,环比下降0.26%;
 
2017年12月均价14399元/㎡,环比下降0.14%;
 
2018年1月均价14285元/㎡,环比下降0.79%;
 
2018年2月均价14294元/㎡,环比上升0.13%;
 
2018年3月均价14377元/㎡,环比上升0.23%。
 
在春节期间,合肥二手房价格出现了小幅度的回升,这种现象一下子让买房人坐不住了,是继续观望还是赶紧下手?
 
三、合肥二手房带看量上升30%
 
针对这种行情上涨的情况,我 也是第一时间咨询了合肥多家中介门店专业经理人,他给出的答案也大致相同。
 
2018年合肥二手房带看量开始抬头,比起最惨淡的十一月十二月带看量上升了30%左右。
 
有句话叫量在价先,带看量和成交量的环比增加会是房价上升的前奏。
 
 
我们通过合肥链家网每日成交量也能够看到,相比去年每天由七八套上升到十五套左右。
 
通过走势图可以发现,2018年第3周的成交数据达到了99套,日均成交达14套,和去年相比,这已经算是去年下半年至今的最高值!
 
四、合肥二手房议价空间在减小
 
去年我们在网上会看到挂牌的二手房通常是,“降价XX万甩卖”、“买房送车位”、“直降XX万”、“急售亏本卖”等字眼!
 
合肥存量房交易中心人数激增 3月份出现逆势热销
 
但是经过去年一年的市场调节,如今买卖双方的议价空间在大大的减少,成交价基本趋于稳定。
 
我关注的几个有代表性的小区,议价空间的确在减少。
 
政务区的华润凯旋门,保利香槟国际;
 
滨湖区的中海滨湖公馆,万科蓝山,蓝鼎滨湖假日;
 
包河区的绿地海顿公馆,元一柏庄;
 
庐阳区的华润橡树湾,中铁国际城;
 
瑶海区的和平盛世,御景湾等等。
 
成交价基本稳定了,说明买家开始能接受合肥这个价格,随着合肥房价被周边小城市拉近距离,合肥的刚需好房子开始抢手。
 
五、购房者要谨慎选择二手房
 
虽然合肥二手房市场出现了升温的现象,但我还是要建议购房者谨慎选择。近期房价的上涨和过年置业有关,全市并没有普遍涨价的迹象和空间。
 
所以对于投资者来说,至少2018年9月之前不要考虑下手。如果非要选择在近期下手,感觉现在只能尽量投资未来处于上升期的地段。
 
政务区的笔架山片区,地理位置好,学区优势明显。高新区蜀西湖片区,滨湖区核心区,是未来合肥高薪岗位聚集区,只要学区还跟得上,房产价格会跑赢合肥整体均价。
 
看到合肥链家的成交数据,最大的感觉是现在笋盘几乎买不到了。房产公司太多,一套房子稍微低于市场价十来万,房主电话立马就会被打爆掉,最终要么是不卖了,要么是成交价接近市场价。
 
另外一个就是刚需,我觉得当下是可以买的。目前清盘的限价新房,和市区低于均价的二手次新房,都是可以入手的。控制下总价就好,为以后换房做准备,不要想着抄底,太难了。

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