包河1.6万!北城1.3万!蜀山1.9万 高首付挡不住买房人

时间:2018-05-07 08:51:38  来源:互联网  

本周合肥楼市依然十分火爆,两盘加推、地王再备案、滨湖神盘验资截止,买房人全款等候抢房......让购房者目不暇接,具体情况如何,一起来看。 首付要8成
包河1.6万/㎡楼盘连夜加

  本周合肥楼市依然十分火爆,两盘加推、地王再备案、滨湖神盘验资截止,买房人全款等候抢房......让购房者目不暇接,具体情况如何,一起来看。

 
首付要8成

包河1.6万/㎡楼盘连夜加推2栋楼
 
5月4日晚上,包河区楼盘国贸天悦(400-8181-365转186778)在售楼部加推7#、8#共计70套房源。
 
值得注意的是,距离上次该盘加推有大半年时间了,此次加推的房源备案均价在16157.26元/㎡。
 
虽然均价在1.61万/㎡,但户型面积均是大户型,有133-148㎡,所以总价都在200万以上,比较适合改善置换。
 
据置业顾问介绍,前期预约登记的客户大约有500组,70套房源完全是不够卖的状态。
 
因为房源紧俏,此次开盘门槛也是相当高,据网友爆料,该盘需要首付八成+捆绑车位才能买到。
 
按照总价最低的一套2074335来算,首付8成,需支付165万,再加上车位,价格门槛还是相当高的,而这只是购买该楼盘最低价格了。
 
 
但即使如此,该盘的去化十分可观。据了解,开盘当晚只通知了内定客户,而正常预约的客户并没接到通知,现场来了大约几十组客户,房源去化速度很快。
 
国贸天悦的热销在情理之中,要知道,包河区最贵已经卖到2.3万/㎡了,而该盘所在的板块,周边二手房也卖到1.8万/㎡了,所以均价1.6万/㎡对于购房者而言很有吸引力。

只有40套!

北城某盘加推最后1栋小户型洋房
 
另外本周六,弘阳时光里(400-8181-365转152255)也再次加推。据悉,本次加推的5#是该项目最后一栋小户型洋房产品,共计40套,户型面积92㎡。
 
包河1.6万!北城1.3万!蜀山1.9万 高首付挡不住买房人
 
5#的备案均价在13121.83㎡,不过项目加推有优惠,置业顾问直言现在买房人还是蛮多的,如果当天不能去定房的话,后面比较好的楼层就没有了,
 
 
 
值得注意的是,此次5#加推后,弘阳时光里(400-8181-365转152255)就只剩下1栋高层和3栋洋房,卖完后项目也就清盘了,预计在今年9月份清盘。
 
该项目的价格目前在北城新房中不算高,加之紧邻庐阳,该盘一直都比较畅销,可以想象的是,随着北城1.1—1.2万/㎡的楼盘卖完后,剩下的基本上都是高价盘,北城后期购房门槛将会提高。
 
除了开盘,本周还有楼盘备案值得关注。
 
最低首付110万

蜀山神盘260套房马上开抢
 
5月4日,金隅南七里再次备案260套房源。该盘12次开盘每次“抢光”,诠释了高品质楼盘备受购房者追捧。
 
 
 
据最新消息,金隅南七里3#、8#高层共260套房源加推在即,验资启动开始。据置业顾问透露,验资金额仍是80万。截止目前,已经有200多组验资客户。
 
即将加推的户型有93㎡、120㎡、130㎡、105㎡、140㎡五种。其中93㎡、105㎡首付6成,120㎡、130㎡、140㎡首付是7成。
 
按照最小户型93㎡来算,首付最低110万起,价格上来看,更适合改善客户选择。
 
滨湖神盘验资截止

全款客户排队抢
 
另外,本周合肥云谷(4008181365转118675)验资在5月2日正式截止,该神盘即将加推7栋楼共计212套房源。
 
此次验资的为云谷洋房产品,按揭客户需提供100万的资产证明,全款客户需提供200万资产证明。置业顾问透露,预计会在5月中下旬开盘。
 
 
 
此次加推的洋房均价大概在1.73万/㎡左右,面积面积在150-250㎡,如果按150㎡的户型算,总价大概在260万。
 
 
 
不过即使洋房总价不算低,但云谷最不缺的客户,全款等候排队的比比皆是,作为限价盘代表的云谷,比周边二手房均价低6000元/㎡,使其成为购房者追捧的对象。
 
另外,云谷预计6月份,将会对高层进行验资,面积90-135㎡,刚需和改善类客户都有可选择空间。
 
不难想象,千人抢房大战即将再次上演!
 
限价盘卖一套少一套

部分楼盘提高首付比
 
综合本周合肥楼市的市场表现来看,以下几点值得关注:
 
1、限价盘加速去化,一房难求。今年以来,合肥很多限价盘动作频频,因为受到价格限制,这些楼盘成为刚需购房者的首选,毕竟错过了就不再有了。
 
但限价盘因价格优势,买房人很多,几十套房通常有几百组客户要抢,一房难求的状态还在持续。
 
2、性价比高的楼盘不缺客户。例如金隅南七里,因地段优势再加上配套完善,该盘每次开盘都是抢光的状态,根本不缺客户,合肥这样的楼盘也不少,除了品牌支撑,项目自身优势及口碑才是重点。
 
3、热销盘购房门槛提高。首付5成、7成、8成甚至全款,在当下合肥楼市已成为普遍现象,而有这些要求的多为低价盘和限价盘,因不缺客户,开发商希望加速回款,选择提高购房门槛。
 
4、新房市场有“回暖”。相对于年前“冰封”合肥楼市,目前市场回暖了不少,不管是高价盘还是限价盘,客户需求都很大。
 
而且不少楼盘优惠力度减少,另外之前有愿意等社保满一年的项目如今都已经取消等候了,有这些操作的楼盘,说明房子不愁卖了。

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