合肥20家楼盘提高买房首付!全款优先比比皆是

时间:2018-06-13 10:36:55  来源:合肥论坛  

一、震惊了:肥西L盘刚刚提高首付至5成 提起合肥房价,有多少人直言"买不起"。如今,你不得不面对一个现实:曾经你爱搭不理的盘,如今你又高攀不起了。 今天下午,我被L盘刷新了认知!以

 一、震惊了:肥西L盘刚刚提高首付至5成

 
提起合肥房价,有多少人直言"买不起"。如今,你不得不面对一个现实:曾经你爱搭不理的盘,如今你又高攀不起了。
 
今天下午,我被L盘刷新了认知!以前打折卖,现在首付最低5成了。
 
 
身边没买房的刚需族,一听见合肥首付比例提高的消息,心就像被刀扎的一样难受!好不容易凑齐的首付,如今又被提高了……
 

二、合肥楼市最新买房现实,这些盘我发现你有点”膨胀“了

 
其实,在合肥首付比例提高的楼盘比比皆是。
 
市区板块的房价也许此前还是"天花板",如今遗憾的成为了"地板",单价2万以下的新房项目屈指可数,到最后,我们与房子渐行渐远。
 
再看今年的热点地块,都有首付提高甚至全款也买不到的现象,买房的心是不是越来越凉了?一起来看……
 
1、购房门槛从3成-5成-7成-全款
 
比如蜀山J盘,从2016年首开的3成、4成、5成、6成、7成,直到现在首付提高至8成。
 
上周日,蜀山J盘132套房源不到半小时售罄,首付在7成、8成不等,光首付就是一百多万起步。
 
在开盘现场我也了解到,百万级的首付也是改善购房者可以承受的范围。此次加推在前期的首付比例上分别提高了提成。
 
而这种现象在合肥不在单一,提高首付的楼盘众多,相信也触动了不少想买房的刚需购房者。
 
 
2、购房鄙视链——拒绝公积金贷款
 
现在的房地产市场中都已经形成了购房鄙视链,全款享受最高购房权益,而做公积金贷款的部分售楼处都懒得搭理。
 
虽然政策要求开发商不得拒绝使用公积金,但是实际情况是由于房子总价已经比较高,公积金贷款额度最高两个人才55万,而且你的基数要高。
 
 
 
3、“全款优先,贷款靠边”,已成市场主流
 
从滨湖的几个关注度高并且全款还买不到的盘来说。就是“我不愁卖,想买还要凭运气”甚至要抓阄买房。
 
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目前合肥的现状是,热门楼盘只接受高首付的客户,当下的合肥房产市场,买一套好房子着实不容易!
 
 
另外,开发商还在不断的上调首付比例的同时,而房贷利率也在不断上调。买房成本都在增加。
 

三、购房者不满现状投诉,官方正式回复了

 
对于合肥市不少楼盘提高首付比例的现象,网友纷纷感叹,让刚需的路更难了。好不容易凑齐的首付,又提高了。
 
1、官方回复:开发商提高首付比例是允许的
 
关于合肥楼盘首付比例提高的案例,比比皆是。尤其是今年,合肥很多家热门楼盘都提升首付比例,4成、5成、6成,还有要求全款的。
 
从“合肥市12345政府服务直通车”的投诉信箱中也发现,近期这一类型的投诉非常多,主要都是市区一些非常热门的楼盘,因为房源抢手,于是纷纷开始提高首付比例。
 
对此,合肥各部门又是如何回复的呢?一起来看……
 
 
 
官方回复:经房产局市场监管办调查,对于来信人反映的问题,属开发企业自主经营行为,建议双方协商解决。
 
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官方回复:经肥西县了解,中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确:最低首付款比例调整为不低于25%。没有规定首付款的上线,提高首付款的比例是可以的。
 
从合肥官方回复来看,目前开发商提高首付比例是可以的,这对于刚需买房来说,真的是扎心了。
 
以1.9万/㎡来计算的话,1套100㎡的房子,眼睁睁地看着首付门槛从57万(3成首付)增加到95万(5成首付),再到133万(7成首付)。
 
去年,你手上的钱足够付3成首付,你说再等等,今年,你看中的房子首付门槛大幅提高,你买不起了。
 
2、买房隐形门槛花样多
 
从目前情况来看,合肥很多热门楼盘明里限价暗里抬高首付比例、甚至还有捆绑车位、号头费等“隐形门槛”,众多条条框框之下,买套刚需房难上加难。
 
以目前的政策来看,并无良策可查。相关规定只是划定了最低首付比例,并未对最高比例有所界定。
 
同时由于楼盘在通过物价局的审批后,已经完全成为市场产品,而如何销售、如何收取首付都成为市场行为,因此暂时职能部门也鞭长莫及。
 

四、买房形式严峻,刚需你还敢等吗?

 
自进入4月份以来,合肥7区3县新一轮拆迁潮来袭。大量拆迁户的流入,使他们成了购房大军中的中流砥柱。
 
同时,拆迁户的手中握有大把现金,在开发商受限签、限价等因素制约的政策下,拆迁户购房者得益于全款优先选房的销售手段,使得大多数项目一开即空。
 
拆迁户抢房的局面或多或少会影响正常的市场秩序。在这种情况下,刚需购房者在济南应该怎样安家置业呢?
 
像合肥主城区等高价区域,还是以六成首付的改善和高端客户为主,因此,全款客户还是开发商首选的客户。
 
1、二环以内也已经逐步发展到没有刚需住宅,高端化将会成为合肥整个主城区的大趋势。
 
2、其次,可以考虑位置稍偏,像是高新以西、新站个别价格还在一万三四的楼盘,这些楼盘的价格对于刚需购房者来说,压力也较小。
 
3、此外,还可以根据实际情况,考虑长丰、肥东、肥西的住宅。因为随着地铁的建设,三县未来是新旧动能转换的辐射区,三县发展前景也较好,对于刚需购房者来说,压力也较小。
 
现在的购房网签延迟,开发商要快速回笼资金更偏向于高首付比例客户,在合肥刚需购房者在全款客户以及拆迁户的挤压下,导致刚需几乎很难选到性价比比较高的刚需盘。随着下半年高价地楼盘入市,刚需盘加入精装修逐渐涨价,刚需的购买力又非常有限,只能被挤压到市区之外购房,或者挑选市区内面积较小的二手房购买。
 
所以建议刚需不要想着拿着较低的首付款还能买到品牌、位置、学区、户型等都满意的楼盘,现阶段在合肥几乎不可能,现在选择自己能买得起的先买入才是首要任务,刚需请尽快买房。

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