瑞阳公馆偷工减料!车库漏水+电线裸露+“豆腐渣”墙面

时间:2018-01-13 10:57:14  来源:合肥论坛  

年关将至,也是楼盘集中交付之时,每年的楼盘交付都会遇到大大小小的问题,业主维权的不在少数。近期,本站接到网友投诉,位于庐阳北的瑞阳公馆小区不久前部分楼栋刚交付,但从交房现场来看,不尽人意的地方太多了。

庐阳某盘交付问题频出


业主直言“偷工减料”
 
近日,接到瑞阳公馆的小区业主的投诉,业主称在2017年10月28日部分楼栋正式交付,但是入住期间,却发现了很多问题。
 
据悉,瑞阳公馆是安徽瑞欣置业在合肥市庐阳区蒙城北路开发的全高层住宅项目,位于蒙城北路与荷塘路交口东南角。项目总占地39101㎡,容积率为2.4,总建筑面积约11.3万方,规划有8栋18-33层高层住宅和1栋商业。
 
瑞阳公馆偷工减料
 
项目自2016年1月入市后,目前仅剩下一栋毛坯高层未卖,项目在售均价10600元/㎡,项交付时间在2017年10月28日。
 
交房现场视频曝光,墙面一碰就碎
 
业主方面表示,问题出在公共区域的较多,对此,业主一一拍摄了照片和视频,并进行了说明。

从视频中我们可以很直观的看到3个问题:
 
1. 公共电梯区域贴的瓷砖是空心的,也就是没有贴紧,而且墙面上已经有部分瓷砖掉落了。
2. 房间内的水泥墙面质量堪忧,轻轻一戳就碎一地。
3. 6#楼地下停车场漏水严重,墙面全湿。
 
瑞阳公馆偷工减料
 
实拍交房现场图,业主盘点“9宗罪”
 
除了这些,小区还有很多大大小小的问题让业主感到寒心。
 
1、公共区域的动力柜备用电源不通电,此外地库应急灯未通电。
2、消防动力柜电缆型号和应急照明灯的电缆型号存在问题。
3、地库照明线和防火卷帘门电缆都不是耐火线。
4、公共区域走道的照明灯直接安装在了水管和桥架上。
5、电控开关方面多回路同开关,后期若电路出现问题影响维修,此外管控电缆线私拉乱接。
6、地库配电室下的桥架没有多封堵处理,电缆露在桥架外面,随意跨越。
7、地库桥架没有接地线,并且排污泵电源箱电缆敷设没走桥架。
8、桥架吊杆间距应该1.5米,但实际现场达到了2米,导致桥架变形。
9、地库管道支架未做防锈处理,动力柜上没也封口,楼道内消防指示灯脱落等等。
 
瑞阳公馆偷工减料
 
小区实情与竣工图有出入

KFS回复:施工人员失误所致
 
因为看到了存在如此多的问题,很多业主已经陆续跟物业反映情况,但据业主表示,近期和物业和施工方进行过谈判,对方对其中一些问题进行了处理,但是大部分问题依然没有得到解决,一直处于拖延中。
 
对此,业主们直言存在偷工减料,部分业主在物业处看到竣工图电缆方面的材料,发现与现场使用的材料不同,因此对施工方面提出质疑,但到目前为止,对方都没有回复。
 
业主想要看完整的竣工图来一一进行对比,但暂时在物业处还没有看到。物业沟通无效、施工方没有任何答复,业主们感到深深的无力感。
 
除此之外,业主也在12345政府直通车上进行投诉,并将所有问题一一进行阐述。
 
对此,相关部门官方回复称:开发商项目部承认地下车库电线部分使用的是BV线,负责人告知可能是施工过程中,施工人员失误所致,对此情况项目部已经安排施工单位进行摸排。
 
待摸排结束后,对不符合要求的电缆进行更换。并会要求开发商告知物业在地下车库醒目处和宣传栏张贴通知告知业主。
 
截止到现在,目前小区内有部分问题物业已经在处理,但据业主透露,大部分问题还是没有得到妥善解决,与施工方方面沟通的也并不愉快。
 
业主表示,希望开发商和施工方方面能主动积极的处理好这些大大小小的工程质量问题,偷工减料能够被重新审视,毕竟买房成本已经很高,如果住的不舒心,岂不是更加糟心吗?
 
瑞阳公馆偷工减料

交付集中期问题频现

业主收房需加倍谨慎
 
这年头买房不容易,收房本来就该是件开开心心的事儿!但如果收房过程中真的遇到了难题应该怎么办?需要注意哪些?

1.遇到质量问题
 
一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等,遇到这类问题业主可以拒绝接受,由开发商承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。
 
交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,开发商应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
 
2.迟延交付房屋
 
按合同约定,开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给业主,告知具体交房的时间及须带齐的资料。
 
若业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将业主交付买家使用,业主应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
 
业主在购房时要写清楚邮寄地址,一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。若不能如期到场,可以书面形式委托亲友进行,也可及时与开发商联系,另行约定时间,并用书面形式确认。
 
3.装饰和设备不合约定
 
精装房交付时,业主发现装修不符合合同约定的,由开发商承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时,开发商必须提供室内空间检测报告,否则业主有权拒绝接受。装修物存在有害物质、造成室内空气污染,危及人体健康时,开发商应当承担赔偿责任。
 
4.配套设施迟延或者配套不齐全
 
验房时,业主不仅要验屋内,对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定,如同期建设的车库、会所、景观园林等。
 
在签订购房合同时,要将开发商的承诺写进合同条款中,并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题,还可以通过业主委员会与发展商协商解决。
 
5.巧立名目乱收费
 
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
 
业主在收楼时要提前了解物价局的相关收费规定,带上应缴费用表,与开发商要求的款项相对照。
 
若发现不合理收费,要及时向开发商指出,必要时可向物价局、房管局投诉。另外,在查看了房屋后,准备签收《房屋验收单》之前,一定要先签订《物业管理公约》。

6.房屋相关资料不完备
 
房屋交付时,开发商应当提供以下资料:政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》,较权威地证明房屋业已竣工验收合格;房屋测绘机构出具测绘资料,用于权属登记,也可以确定实测面积与约定面积之间的误差。
 
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件,后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的文书。
 
若开发商未提供《建设工程竣工验收备案表》和房屋测绘机构出具测绘资料时,业主可以拒绝接受房屋。返回合肥365淘房>>
 
总结
 
才刚刚交付,就有如此多的问题出现,任何一个业主都无法忍受这样的住房条件,对此,希望楼盘项目部还有开发商能够积极回应这些问题,年关将至,给业主一个温暖的家吧~

 

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